Il y a quelque jours, la Compagnie des notaires publiait son analyse du marché immobilier. En province de Liège, on relève une augmentation de 7 % par rapport à 2018. Pour ce qui est spécifiquement de la rive gauche, le prix médian des maisons à Liège ville est en hausse de +9,7 % (170.000 €), influencé par le nombre plus important de nouvelles constructions.
Mais cette hausse des prix à l’achat influence aussi les prix à la location. Prenez, par exemple, ce studio repéré sur deux sites immobiliers: 20m² avec canapé-lit, cuisine et douche dans la même pièce, vue sur la bretelle d’autoroute des Guillemins… Loyer: 525€ par mois charges comprises, avec internet. Pour ce prix-là, la toilette est sur le palier! “Pour la surface, avec la cabine de douche entre le meuble et le fauteuil de cuisine, c’est du vol. Quand je vois les prix des appartements, je me dis que je ne vais pas pouvoir continuer à habiter à Liège“, s’étrangle Lola, l’une de nos lectrices, sans emploi pour le moment. “Aujourd’hui, ceux qui sont dans une situation difficile deviennent exclus de la ville.”
“La première question que je me pose, c’est la domiciliation, pourriez-vous y mettre votre adresse principale? Je n’en suis pas certain. Par rapport au prix, il est vrai que ce n’est pas donné, mais à la fois, je ne suis pas choqué non plus. Nous louons actuellement des studios ou appartements une ou zero chambre hors charges entre 460 et 500 euros, dans des buildings. Donc ce prix ne me semble pas excessif par rapport au prix du marché actuel“, estime Louis Pirenne, de l’agence Partenaire Immobilier. Mais on se situe aussi en dehors de la phase de recherche des étudiants. “En période scolaire, vers le mois de septembre, nous louons des kots sur Liège qui avoisinent les 275-300 euros hors charges, mais sans domiciliation possible.”
Fabrice Souplet, de l’agence Allen Keapler, confirme que ça devient de plus en plus compliqué de rester au centre de Liège. “On ne trouve plus rien en-dessous de 400€. C’est cher, mais dans cet état-là, on ne trouvera pas grand chose de mieux.”
Reste la colocation
Bon nombre d’étudiants ont déjà compris que louer un appartement de trois ou quatre chambres permettait de payer moins cher et de bénéficier d’un confort supplémentaire. Et de plus en plus de (jeunes) travailleurs célibataires le font également. “C’est une solution, mais il faut partager les sanitaires et les communs. Il reste que c’est un gros boom pour le moment“, confirme F.Souplet. Pour un budget entre 350 et 400€, charges comprises, et pour autant que l’on soit capable d’accepter les règles du vivre ensemble, on peut donc encore passer à côté de l’exagération des prix pour les petites surfaces.
Mais pour combien de temps encore ?
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